Checklist: Que Verificar Antes de Ofertar
Lista completa de verificaciones para evitar sorpresas. Marca cada item a medida que avanzas. Imprimible y descargable.
1 Antes de la Exhibicion
Investigacion previa desde tu casa
Leer el edicto completo
Revisar descripcion del bien, precio base, condiciones de venta, y fechas importantes.
Investigar valor de mercado
Buscar precios de bienes similares en MercadoLibre, ZonaProp, DeAutos, etc.
Calcular costos totales
Usar la calculadora de costos para sumar comisiones, IVA, transferencia.
Definir tu precio maximo
Fijar un limite antes de participar. Incluir todos los costos.
Verificar disponibilidad de fondos
Confirmar que tenes el dinero para la garantia + el saldo si ganas.
2 Para Vehiculos
Verificaciones especificas para autos, motos, camiones
Pedir informe de dominio
En DNRPA verificar: propietario, prendas, embargos, robo/hurto. Costo: ~$2.000
Consultar deuda de patentes
ARBA (prov. BS AS), AGIP (CABA), o agencia provincial correspondiente. Gratis online.
Verificar multas de transito
Consultar en GCBA, municipio correspondiente. Las multas pasan al nuevo titular.
En la exhibicion: encender motor
Verificar que enciende, escuchar ruidos, revisar humo escape, luces tablero.
Revisar carroceria y pintura
Buscar oxido, golpes reparados, diferencias de tonalidad. Llevar iman.
Verificar VIN y motor
Comparar numeros del chasis y motor con los del informe de dominio.
3 Para Inmuebles
Verificaciones para casas, departamentos, terrenos
Informe de dominio del inmueble
Pedir en Registro de la Propiedad. Verificar: titular, hipotecas, embargos.
Certificado de expensas
Pedir a la administracion. Las deudas de expensas pasan al comprador.
Consultar deudas de servicios
ABL, agua, luz, gas. Algunas deudas pueden pasar al nuevo titular.
Verificar ocupacion
CRITICO: Si hay ocupantes, el desalojo puede tardar meses/anios. Preguntar al martillero.
Revisar estado edilicio
En la visita: humedad, canierias, instalacion electrica, techo. Llevar linterna.
4 Dia de la Subasta
Antes de hacer tu primera oferta
Confirmar que la subasta no se suspendio
Verificar en el sitio oficial. Las suspensiones se anuncian al ultimo momento.
Garantia depositada y acreditada
Verificar que el deposito se acredito en el sistema de la subasta.
Recordar tu precio maximo
Anotarlo. No dejarte llevar por la emocion del momento.
Conexion estable (subastas online)
Usar WiFi estable. Tener plan de datos como backup.
Documentos Clave
Para vehiculos:
- * Informe de dominio DNRPA
- * Certificado de patentes
- * Consulta multas
Para inmuebles:
- * Informe de dominio RPI
- * Certificado de expensas
- * Libre deuda ABL/servicios
Seniales de Alerta - No Ofertar Si:
- No pudiste visitar el bien durante la exhibicion
- El inmueble tiene ocupantes y no sos experto en desalojos
- Las deudas ocultas superan el ahorro potencial
- No tenes el dinero completo disponible
- Algo "no cierra" y no podes verificarlo